Cosa c'è oggi sul sito di Expo 2015 Milano: dietro la riqualificazione di MIND

Ciò che oggi sorge lì è il Milano Innovation District, marchiato come MIND. Il sito copre 1.044.102 metri quadrati nel corridoio nord-ovest di Milano. L'esposizione ha seguito il suo corso e si è chiusa nell'ottobre 2015. Dopo l'evento, il masterplan è passato da padiglioni culturali temporanei a un distretto permanente delle scienze della vita previsto per il completamento nel 2031.

Chi cerca un'area commerciale completata troverà invece un paesaggio diviso tra istituzioni operative, lotti di costruzione recintati e edifici espositivi riadattati.

Padiglioni demoliti e cantiere attivo

La maggior parte dei padiglioni nazionali che caratterizzavano l'esposizione del 2015 non esiste più.

Secondo i termini che regolano le esposizioni internazionali, le nazioni partecipanti hanno costruito strutture temporanee progettate per essere smantellate una volta concluso l'evento. Mezzi pesanti hanno rimosso la maggior parte di quelle installazioni nazionali, lasciando ampi lotti liberi per la riprogettazione delle infrastrutture e nuove fondazioni.

Il sito rimane un cantiere attivo. Gru, recinzioni perimetrali e macchine movimento terra segnano diversi settori della proprietà. I registri di sviluppo non includono una mappa del sito che tracci ogni metro quadrato, né indicano una percentuale di completamento. La realtà è un progetto di ingegneria civile a lungo termine e a fasi.

I collegamenti di transito costruiti per l'esposizione rimangono i principali condotti di trasporto. Il distretto è servito da metropolitana e ferrovia all'hub Rho Fiera, collegando il bordo nord-ovest della proprietà direttamente al centro di Milano e alla rete ferroviaria regionale. I passeggeri in arrivo trovano strutture cliniche operative e cantieri attivi.

I quattro punti di riferimento operativi sul terreno

Mentre ampie sezioni del sito di 1,04 milioni di metri quadrati rimangono dietro le recinzioni del cantiere, quattro zone specifiche sono pienamente operative.

L'Ospedale Galeazzi è una struttura sanitaria operativa. L'edificio ospedaliero concentra cure ospedaliere, sale chirurgiche e strutture di ricerca clinica in un unico complesso verticale sui terreni dell'ex esposizione. La sua apertura ha stabilito l'identità delle scienze della vita che la Regione Lombardia ha fissato come focus principale del distretto.

Adiacente all'asse centrale, l'Human Technopole opera come istituto di ricerca sostenuto dallo Stato, istituito sui terreni dell'ex esposizione. L'istituto occupa strutture dedicate alla ricerca, utilizzando spazi riconvertiti e nuovi.

Cascina Triulza, un autentico complesso rurale secolare che precedeva l'esposizione, rimane intatto e aperto sul sito. Durante Expo 2015, la cascina ha funzionato come padiglione. Oggi, il complesso funziona come centro operativo per organizzazioni di innovazione sociale, ospitando programmi comunitari, iniziative educative e incontri pubblici.

Il quarto punto di riferimento funzionante è il MIND Village. Invece di demolire ogni padiglione temporaneo dell'esposizione, gli sviluppatori hanno preservato e riadattato un gruppo designato di edifici originali di Expo 2015.

Il MIND Village contiene:

• Uffici per aziende private dei primi inquilini corporate
• Spazi di coworking condivisi e postazioni flessibili
• Laboratori di ricerca "wet" e "dry"
• Servizi sul posto e punti ristoro per i lavoratori quotidiani

Questi quattro punti di riferimento costituiscono il nucleo abitato della proprietà. Al di fuori dei loro perimetri, la rete di lotti rimane soggetta ai programmi di costruzione in corso.

La struttura corporate pubblico-privata dietro il masterplan

La conversione del sito espositivo si basa su un intricato modello di governance pubblico-privato che risale all'assemblaggio iniziale del terreno.

 AREXPO S.p.A.
 (Proprietario terriero & holding a maggioranza pubblica, fondata nel 2011)
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AZIONISTI PUBBLICI CONCESSIONE PRIVATA
- Ministero dell'Economia e Finanze - Lendlease
- Regione Lombardia (concessione di 99 anni
- Comune di Milano assegnata nel 2017)
- Fondazione Fiera Milano - Sviluppo con capitali privati
- Città Metropolitana di Milano
- Comune di Rho (entrato nel 2021)

Arexpo è stata fondata nel 2011 per acquisire e consolidare i terreni agricoli e industriali frammentati necessari per ospitare Expo Milano 2015. L'area Expo è stata formalmente consolidata sotto la proprietà di Arexpo quello stesso anno.

Arexpo opera come una società privata con azionisti di maggioranza del settore pubblico. La struttura azionaria riunisce sei entità pubbliche e istituzionali distinte:

• Il Ministero dell'Economia e delle Finanze italiano
• La Regione Lombardia
• Il Comune di Milano
• La Fondazione Fiera Milano
• La Città Metropolitana di Milano
• Il Comune di Rho

Nel 2017, Arexpo ha assegnato un'ampia concessione di sviluppo al gruppo immobiliare multinazionale Lendlease. La concessione dura 99 anni, assegnando a Lendlease la responsabilità di finanziare, progettare, costruire e commercializzare le zone di sviluppo privato del masterplan.

Le approvazioni comunali sono progredite parallelamente alla concessione privata. L'8 ottobre 2019, il Comune di Rho ha adottato il Piano di Intervento Integrato che regola l'uso del suolo, le altezze degli edifici, gli spazi aperti e le classificazioni di zonizzazione nella porzione comunale del sito. Due anni dopo, nel 2021, il Comune di Rho ha acquisito una partecipazione azionaria ed è entrato formalmente nella società che gestisce l'area.

Questo accordo di governance lascia Arexpo come proprietario terriero istituzionale che protegge l'interesse pubblico, mentre Lendlease gestisce la commercializzazione e la realizzazione delle costruzioni.

Accesso pratico al sito e il percorso verso il 2031

I lettori che chiedono cosa c'è oggi sul sito di Expo 2015 Milano devono distinguere tra accessibilità del trasporto pubblico e spazio civico aperto.

Il sito è collegato direttamente alla rete di trasporto milanese. I visitatori possono raggiungere la location tramite la linea M1 della metropolitana e i servizi ferroviari regionali che arrivano alla stazione Rho Fiera. Tuttavia, la proprietà non è un parco giochi pubblico senza restrizioni né una fiera commerciale all'aperto.

L'accesso è modellato dallo stato delle singole istituzioni. Pazienti, personale sanitario e visitatori medici entrano quotidianamente nell'Ospedale Galeazzi attraverso punti di accesso clinici dedicati. Ricercatori, personale amministrativo e visitatori accreditati accedono all'Human Technopole e agli uffici corporate del MIND Village. Cascina Triulza ospita conferenze mirate, mostre culturali ed eventi istituzionali.

Al di fuori di queste strutture specifiche, il movimento senza restrizioni attraverso l'area più ampia è limitato dalle zone di costruzione attive. Non ci sono linee guida per l'accesso pedonale, poiché gran parte del distretto rimane in costruzione.

L'intero progetto MIND ha iniziato lo sviluppo formale nel 2017 e dovrebbe raggiungere il completamento totale entro il 2031.

I prossimi cinque anni determineranno come si riempiranno i lotti vuoti rimanenti tra l'Ospedale Galeazzi, l'Human Technopole e il perimetro di Rho. Per chiunque si rechi oggi sui terreni dell'ex Expo 2015, il sito rivela una transizione in atto: una manciata di istituzioni operative integrate in una zona di riqualificazione su scala industriale.